首付只是第一笔
首付是大头没错，但买房要掏的现金是一长串：契税、中介费、贷款相关费用，还有装修加家具家电。全摊进预算，才看得清到底要备多少钱。
主要的税费和支出
- 契税：按房屋成交价的一定比例缴，比例和面积、是否首套等挂钩。
- 中介费：二手房交易常见，按成交价的一定比例收。
- 贷款相关费用：评估费、抵押登记等。
- 维修基金、物业费：新房交付时通常一次性或预缴。
- 装修与家具家电：最容易被低估的一大块。
示例：总价 300 万 · 首套
| 首付（30%） | 90 万 |
| 契税（约 1%-1.5%） | 约 3-4.5 万 |
| 中介/贷款/杂费（估） | 约 3-6 万 |
| 装修+家具（估） | 视情况，常 10 万以上 |
最容易被忽略的那块
装修、家具家电、搬家这些常被人放到「以后再说」，可它们偏偏在拿房后集中砸下来，时间上正好和首付、税费叠在一起。要是把现金全压在首付上，很容易在装修这一步卡住。
怎么把预算列全
- 先用 买房税费计算器估出首付加各项税费。
- 单独留一笔装修和家具预算，再加一点应急缓冲。
- 别让首付掏空全部现金，留住 3–6 个月的生活储备。
把这些加总之后，再回头看 贷款能力和月供舒不舒服，整盘决策才稳。
最容易被低估的不是契税中介费，而是装修和家具家电——它们常在拿房后集中爆发，正好和首付、税费撞在一起。把首付掏空、不给装修和应急留钱，是很多人买房后最先后悔的事。
常见问题
买房除了首付主要还有哪些花费？
常见有契税、中介费、评估和抵押登记等贷款费用、维修基金物业费，以及装修家具家电，后者经常被低估。
契税大概多少？
按成交价的一定比例，具体与面积、是否首套等政策相关，可用买房税费计算器按当地比例估算。
装修要预留多少？
因人而异，但通常是仅次于首付的一大块，建议单独列预算并留出余量，避免拿房后现金紧张。
首付可以掏空全部存款吗？
不建议。要为税费、装修和至少 3-6 个月生活支出留出缓冲，避免买房后没有应急资金。
各项费用按常见比例估算：契税随面积和是否首套有阶梯、中介费按成交价比例、维修基金按建筑面积一次性缴纳。具体比例和减免以当地政策与实际票据为准。
以上为一般性信息，不构成任何财务、税务或贷款建议。实际条款以放贷机构为准，决策前务必用正式合同核实数据。